Obra por Administração: Como Funciona e Por Que Investir?

Obra por Administração: Como Funciona e Por Que Investir?

No mundo em constante mudança da construção civil, o modelo de obra por administração ganha destaque pela sua eficiência e clareza.

Também conhecido por aí como “construção a preço de custo”, esse método de construção é uma mão na roda para quem quer investir em imóveis, seja você um empresário ou alguém que está começando a investir sozinho.

Neste artigo, vamos entender melhor o que é obra por administração, destacar as suas vantagens, explicar como o processo funciona e mostrar como os investidores podem se manter informados sobre o avanço das obras.

Escolher esse caminho pode não só fazer você economizar uma boa grana, mas também te colocar no controle e sabendo exatamente onde está sendo investido seu dinheiro.

O que é Obra por Administração?

Imagine que você vai construir a casa dos seus sonhos ou talvez um prédio inteiro.

Ao invés de você mesmo correr atrás de tudo, desde a compra de materiais até a definição de cada aspecto da construção, você contrata uma empresa especializada para administrar toda a obra.

Essa é a essência do modelo de obra por administração.

Neste modelo, a dinâmica é diferente dos métodos tradicionais de construção. Aqui, o investidor paga pelos custos reais do projeto, acrescidos de uma taxa administrativa pré-estabelecida para a empresa que administra a construção.

Isso estabelece uma relação de confiança e transparência, pois o investidor tem acesso a todos os custos envolvidos e pode acompanhar de perto o progresso da obra.

Isso não apenas mantém o investidor informado, mas também oferece flexibilidade na tomada de decisões.

Por que escolher a Obra por Administração?

Existem várias razões pelas quais as pessoas estão optando por esse modelo para fazer seus investimentos imobiliários de forma inteligente e econômica.

Economia e Redução de Custos: Pagando apenas pelos custos reais da construção, elimina-se a incidência de lucros excessivos e despesas adicionais, como juros de financiamento.

Transparência e Confiança: O acesso a todas as informações sobre custos e progresso da obra desde o início aumenta a confiança no processo e minimiza riscos de imprevistos.

Benefícios Fiscais: Existem vantagens fiscais. O ITBI, por exemplo, vai ser sobre o valor do terreno, não do imóvel pronto, o que pode significar uma economia muito boa.

Como Funciona?

O processo inicia com a compra de uma parte do terreno onde será construído o imóvel, fazendo dos investidores coproprietários.

Em seguida, contrata-se uma construtora ou empresa de gestão de obras para administrar o projeto.

Essa contratação é feita através de um contrato de administração, onde são estabelecidos os termos da gestão, incluindo a taxa de administração da empresa, os critérios de seleção de fornecedores e mão-de-obra, bem como os procedimentos para a aprovação de compras e serviços.

A construtora, então, assume a responsabilidade de gerenciar a obra, garantindo que todos os aspectos do projeto sejam executados conforme o planejado, dentro do orçamento e do prazo estipulado.

Um exemplo bacana é pensar em três amigos que resolvem investir juntos.

Eles compram um terreno, dividem em três e contrata uma construtora.  Cada um no final vai ter sua parte no terreno e no prédio construído, além de poder opinar nas decisões da obra.

Acompanhamento da Obra

Uma das principais características da obra por administração é a possibilidade de os compradores acompanharem de perto o andamento do projeto.

As construtoras geralmente oferecem relatórios detalhados e cronogramas atualizados periodicamente, seja mensalmente ou trimestralmente, para manter os investidores informados sobre o progresso da obra.

Além disso, os proprietários são encorajados a visitar o canteiro de obras, o que permite verificar pessoalmente a qualidade dos materiais utilizados, o cumprimento dos padrões de construção e o andamento geral do projeto.

Essas visitas são agendadas com antecedência para garantir que não interfiram no progresso da obra e para que possam ser acompanhadas por profissionais capacitados, que podem esclarecer dúvidas e fornecer informações detalhadas sobre o desenvolvimento do projeto.

Conclusão

Chegando ao fim, a obra por administração se mostra como uma opção inovadora e cheia de benefícios para quem quer entrar no mercado imobiliário.

Com a vantagem de economizar, a clareza do processo e a chance de ter um papel ativo na construção, esse modelo é um convite para participar de forma mais engajada e segura no seu investimento.

Antes de mergulhar de cabeça, é importante fazer o dever de casa, escolher parceiros de confiança e estar pronto para entrar de cabeça no processo.

Com o planejamento certo e a equipe ideal, a obra por administração pode ser a chave para o sucesso do seu próximo investimento imobiliário.

É uma forma de investir não só de maneira econômica, mas também de construir algo que verdadeiramente atenda às suas expectativas e necessidades, iniciando uma jornada de construção mais consciente e gratificante.

Bruno Feitosa

Bruno Feitosa

Entusiasta do mercado imobiliário e apaixonado por design, dedico meu tempo a explorar as nuances da construção e decoração, convencido de que os melhores espaços são aqueles ainda a serem criados.

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