Você já se perguntou como as construtoras estimam o lucro potencial de um novo projeto?
A resposta está em uma métrica fundamental chamada Valor Geral de Vendas (VGV).
O VGV é um indicador essencial para entender a viabilidade de um empreendimento e o potencial retorno de um investimento.
Então, o que exatamente é o VGV e por que ele é tão crucial no setor imobiliário? Neste artigo vamos explicar de forma simples como ele funciona e qual sua importância para o sucesso de um novo empreendimento imobiliário.
O Que é o Valor Geral de Vendas (VGV)?
Em termos simples, o VGV é a soma de todos os valores que um empreendimento imobiliário pode gerar com a venda de suas unidades. Ou seja, quando uma construtora ou incorporadora lança um novo empreendimento imobiliário, o valor do VGV seria o resultado da soma de todas as unidades, caso todas fossem vendidas pelo preço estimado.
Como o VGV é Calculado?
O cálculo do VGV é bem simples. O valor do VGV é obtido multiplicando o número de unidades pelo preço de venda de cada uma delas.
Vamos usar como exemplo o Grand Plaza, um empreendimento lançamento da ArtLar Engenharia, localizado na região da Taquara.
Ex:
Se a ArtLar está lançando o Grand Plaza com 120 unidades e o preço médio de cada unidade é de R$ 400 mil, o VGV desse empreendimento será de R$ 48 milhões (120 x R$ 400 mil).
Também é importante saber que esse valor é apenas uma previsão baseada nos preços de mercado no momento do lançamento do empreendimento.
Fatores como a valorização do imóvel, a localização e a demanda pelas unidades à venda podem fazer com que o VGV real seja maior ou menor do que foi inicialmente previsto.
Por Que o VGV é Importante no Mercado Imobiliário?
O VGV acaba sendo uma métrica importante para construtoras, investidores e até mesmo compradores, por alguns motivos:
Análise de Viabilidade: Para as construtoras e incorporadoras, o VGV é um indicador vital na hora de avaliar se o empreendimento será rentável. Ele ajuda a determinar se o projeto terá um bom ROI. Mesmo depois de considerar todos os custos envolvidos na construção, como terreno, mão de obra e materiais.
Decisão de Investimento: Investidores utilizam o VGV para estimar o potencial de retorno. Um empreendimento com um VGV alto pode representar uma boa oportunidade, principalmente em áreas com alta demanda e potencial de valorização.
Planejamento de Vendas: Para as equipes de vendas, o VGV é uma referência importante. Ele ajuda a estabelecer metas e estratégias, garantindo que o empreendimento alcance o volume necessário para ser bem-sucedido.
Conclusão
Entender o Valor Geral de Vendas (VGV) é essencial para quem deseja investir de maneira mais consciente no mercado imobiliário.
Esse indicador funciona como um termômetro do sucesso de um empreendimento, auxiliando incorporadoras, investidores e compradores a tomar decisões mais assertivas.
E se você estiver pensando em investir em um imóvel, entre em contato com um de nossos consultores da ArtLar, pois juntos, podemos avaliar o potencial do seu futuro empreendimento e apresentar as unidades disponíveis que melhor se adequam no seu perfil de investidor.
Ahh e fique de olho no VGV pois este pode ser o diferencial que vai garantir o sucesso do seu próximo no setor imobiliário.
